广州零售与仓储物流市场:新旧交替,跨境电商领跑
元描述: 2024 年上半年,广州零售市场展现出新旧业态交替的趋势,餐饮及零售业态表现活跃,而跨境电商则成为广佛仓储物流市场增长的主要驱动力。本文将深入分析广州零售与仓储物流市场的现状及趋势,并提供专业见解和数据支持。
引言: 2024 年上半年,广州消费市场热度持续攀升,假日经济表现亮眼。政府推出的消费券和补贴政策也为相关消费品市场注入活力。然而,在繁荣的景象背后,广州零售物业市场也面临着新旧租户更迭的挑战。另一方面,跨境电商的蓬勃发展为广佛仓储物流市场注入了新的活力,其快速扩张也推动了市场需求的增长。本文将深入探讨广州零售与仓储物流市场上半年的表现,分析市场趋势并展望未来发展方向。
广州零售市场:新旧租户转换,特色餐饮和跨境电商领衔
2024 年上半年,广州零售物业市场呈现出新旧租户更替的趋势。一方面,受传统百货超市、教培机构和酒楼收缩的影响,空置面积快速增加,成为主要问题。另一方面,餐饮及零售业态表现积极,新店开张数量不断增加,尤其是在天河路商圈,零售业态更加多元化。
核心商圈:天河路零售业态多元化,国际品牌持续进驻
广州核心商圈的空置率在第二季度保持稳定,天河路商圈的空置率更低至 1.5%。上半年,餐饮和零售业态的新店成交占比分别为 45% 和 39%,其中特色餐饮表现尤为亮眼。天河路商圈的零售新店占比更高,达到了 49%,美妆护肤、珠宝配饰和电子产品及家电等细分品类的占比高达 46%,远超全市 29% 的水平,显示出天河路商圈零售业态的丰富和多样性。
国际知名品牌持续进驻天河路商圈,例如国外香水香薰品牌 BYREDO Perfume、CREED 和 Bon Parfumeur Paris,运动品牌 HOKA 以及 Vivienne Westwood 等,为天河路商圈的品牌组合增添了新的活力。彩妆集合店也重启了在广州核心区的拓店计划,WOW COLOUR 在天河和海珠区新开了三家门店。
电子产品和智能家居品牌活跃,学习机品牌扩张
电子产品及家电类零售商的租赁活动也变得活跃,尤其青睐优质区位和运营商物业。传统电子产品和智能家居品牌,如华为、小米和三星等,在上半年主要在广州天河区进行拓展。学习机品牌,如科大讯飞和学而思等,也积极扩张,进一步推动了电子产品及家电类零售市场的活跃。
餐饮市场:粤菜新店崛起,茶餐厅、牛肉火锅等扩张
餐饮方面,粤菜新店的数量显著增加,占比从 2023 年全年的 28% 上升至 2024 年上半年的 39%。茶餐厅、牛肉火锅、茶楼和顺德菜等品类成为扩张的主力。
租金表现:租金谈判空间扩大,业主寻求提升租值和品牌组合
当前,知名零售商以提升单店业绩为主要目标,对选址要求较高,租金成本控制也更为严格。业主也面临着新能源车开店放缓、承租能力下降,以及教培、大餐及超市等大面积租户退租后,空置面积快速去化的问题。因此,商铺租金的可谈判空间仍在扩大。截至 2024 年第二季度末,广州优质零售物业首层租金报每日每平方米 24.0 元,较 2023 年年末下跌 1.2%,较 2024 年第一季度末下降 1.0%。
专家观点: 世邦魏理仕中国区战略顾问商业咨询负责人钟廉军表示:“当前零售市场新旧租户的转换仍未结束,一方面来自此前累积的调整需求的延时集中释放;另一方面也来自业主,尤其是核心区位业主调整租户组合,以提升总体租值及品牌组合吸引力的自发行为。因此短期来看,可租面积的增加将令租金承压。但对租户来看,此时也是品牌市区拓展乃至核心商圈开店的良机,无论连锁品牌或者初创品牌都将受惠。”
广佛仓储物流市场:跨境电商需求强劲,空置率保持低位
凭借独特的产业链优势,广州吸引了包括 Shein(希音)、Temu、唯品会、洋葱、棒谷科技等一大批跨境电商企业巨头。跨境电商的快速发展推动了广佛仓储物流市场的持续增长。
跨境电商引领需求增长,新增仓储项目备受关注
2024 年上半年,广州仓储物流市场受到跨境电商的强劲需求推动,空置率保持在较低水平。尽管跨境电商的进一步扩张受到广州大面积空置面积紧缺的限制,但其对仓储物流的需求仍然强劲。佛山新增仓储项目也主要被跨境电商吸纳。
仓储物流用地成交活跃,服务制造业和跨境电商
广州和佛山均录得含物流用途的工业用地成交,分别服务于制药、快递和制造业等行业。
专家观点: 世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部 | 产业地产负责人邓伟表示:“2025 年的新增仓储项目亦受跨境电商关注,并有新平台加入竞争,寻求大湾区物流项目,显示该产业当前仍处于扩张阶段。所以,尽管预期第三方物流和制造业等其他需求的恢复仍需时,但是跨境电商的需求可保证广佛片区空置率在短期内保持较低水平,支撑租金的平稳态势。”
广州零售与仓储物流市场展望:机遇与挑战并存
广州零售与仓储物流市场正处于新旧交替的关键时期,机遇与挑战并存。
机遇:
- 消费升级和新消费趋势: 消费升级和新消费趋势为零售市场带来新的增长点,例如特色餐饮、轻奢品牌和智能家居等。
- 跨境电商的持续发展: 跨境电商的持续发展将推动广佛仓储物流市场的进一步增长。
- 政府政策支持: 政府对消费和产业的政策支持将为市场发展创造有利条件。
挑战:
- 市场竞争加剧: 随着新兴业态的涌现,市场竞争将会更加激烈。
- 租金成本上升: 优质区位的租金成本持续上升,给一些零售商带来压力。
- 人才短缺: 仓储物流行业的人才短缺,可能阻碍市场发展。
常见问题解答
Q1:广州零售市场面临哪些挑战?
A1: 广州零售市场面临着市场竞争加剧、租金成本上升和人才短缺等挑战。
Q2:跨境电商如何影响广佛仓储物流市场?
A2: 跨境电商的快速发展推动了广佛仓储物流市场的增长,其对仓储物流的需求强劲,并带动了新增仓储项目的开发。
Q3:天河路商圈的零售业态有何特点?
A3: 天河路商圈的零售业态更加多元化,国际知名品牌持续进驻,美妆护肤、珠宝配饰和电子产品及家电等细分品类的占比更高,显示出其零售业态的丰富和多样性。
Q4:广州仓储物流市场未来发展趋势如何?
A4: 广州仓储物流市场未来将继续保持增长态势,跨境电商的需求将继续推动市场发展。
Q5:广州零售市场有哪些值得关注的趋势?
A5: 广州零售市场值得关注的趋势包括特色餐饮、轻奢品牌和智能家居等新兴业态的快速发展,以及国际品牌持续进驻。
Q6:广佛仓储物流市场有哪些机遇?
A6: 广佛仓储物流市场面临着跨境电商的持续发展、政府政策支持和产业升级等机遇。
结论
2024 年上半年,广州零售与仓储物流市场呈现出新旧交替的趋势。餐饮及零售业态表现活跃,新店开张数量不断增加,尤其是在天河路商圈,零售业态更加多元化。跨境电商的蓬勃发展则为广佛仓储物流市场注入了新的活力,其快速扩张也推动了市场需求的增长。未来,广州零售与仓储物流市场将继续保持增长态势,但同时也面临着市场竞争加剧、租金成本上升和人才短缺等挑战。
为了抓住机遇,应对挑战,广州零售与仓储物流市场需要不断创新,优化业态,提升服务质量,吸引更多优质品牌和企业入驻,推动市场持续健康发展。
![](http://www.zjndlg.com/uploadfile/202407/9a2e55440d1e955.png)